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1365亿笑纳36幅地合生创展慈溪造城

2018-10-14 07:15:46
13.65亿笑纳36幅地 合生创展慈溪造城

早在2008年,合生创展进入慈溪的消息就已在业内流传,但此前一直未得到合生创展方面的证实。

9月24日,合生创展发布公告称,公司于7月30日通过慈溪市交易中心组织的公开招标,出价人民币13.65亿元人民币成功竞得慈溪市36幅土地土地使用权。

底价拿地

据公告显示,合生创展的项目子公司宁波合生锦城房地产有限公司,与慈溪市国土资源局签订了34份土地出让合同;双方将于今年12月31日前签订剩下2份土地出让合同。

7月30日,合生创展的全资子公司上海合生房地产开发有限公司,通过慈溪市公共资源交易中城市名庭心公开的招标程序,出价数控钢筋笼滚焊机13.6522亿元,竞投得上述36块土地的使用权。这也是慈溪市国土资源局为出让这些土地而定出的底价,折合每平方米土地约891.95元。

据悉,这36块土地位于中国宁波慈溪市杭州湾新区西北部,可用作住宅、商业和酒店的用途。其中,商业及酒店用地的使用权期限为40年,住宅用地的使用权期限为70年。

根据协议,合生须分五期支付土地出让款,其中今年12月31日前支付3.72亿元。上海合生已于7月28日为上述土地招标支付的1.37亿元订金,用作支付首期土地款。

对于这次拿地,合生创展表示,公司预期杭州湾新区的商业及高端住宅需求将逐步上升,对该区物业市场前景非常乐观。

慈溪市位于上海、杭州及宁波经济金三角地区的中央,虽然杭州湾新区是慈溪市相对较新的发展区,但在开发完成后,将成为拥有超过50万人口的现代化经济工业城;杭州湾大桥以及多条高速公路的开通可能会导致地铁盛观尚城更多的企业从上海迁移至宁波;同时,慈溪市的整体生活水平较高,高端房地产受到当地富裕阶层的热捧。

事实上,早在2008年,合生创展进入慈溪的消息就已在业内流传,但此前一直未得到合生创展方面的证实。

合生业绩

合生创展已经至少半年没有拿地。在土地市场上演疯狂大战的今天,多少显得有些另类。

据了解,2008年,合生创展曾斥资40.7亿元拿下320万平方米土地。这在土地市场及房地产市场都很低迷的时候又显得激进。今日看来,合生的土地策略颇有“抄底”的意味。

2009年8月31日,合生公布了今年的中报,据中报显示,合生创展的土地储备仍为2月份时的2910万平方米,六个月来没有增加土地储备。

同时据中报显示,上半年内,合生创展共实现合约销售金额66.51亿元,同比上升59.7%,其中广州地区19.32亿元,上海地区23.61亿元,北京地区16.94亿元,天津及惠州合共6.64亿元。珠三角、长三角及环渤海地区销售额的比例分别占到35%、35%及30%。

而据合生创展执行董事兼行政总裁陈长缨表示,前8个月,合生的协议销售额已逾90亿元,同比增长77%。虽不比万科、保利、中海的三百亿销售业绩,但也在中上。

另一方面,合生至6月30日拥有现金以及银行短期存款达到55.5亿港元,比去年年底的24.1亿元大幅增加1.3倍。而本次购地36幅之多,仅支出出让底价13.65亿元,合生显然捡到了“大便宜”。

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