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环京楼市“脱缰急驰”谁能笑到最后

2018-08-11 12:33:44

在出京的106国道和京开高速路两旁,在开往廊坊的“8”字头、“9”字头公交车座椅后背,在大兴区南部几乎所有的公交车站台上,都充斥着各式各样的地产广告:“首付两万起,抄底大京南!”、“出了北京城,就买孔雀城!”、“京南买房深圳嘉立创
,看过万华城再决定!”……驾车出高速口后转个弯,在等红灯的间歇,马上就会有人挤进快车道上猛敲车窗,晃着手中五颜六色的传单:“空港一号的新楼盘,您有兴趣看看吗?”

固安县本地的李先生,在4年前固安房地产开发的初期,就购入了两套房,目前一套自住,一套出租。对于自己的投资期待,李先生斩钉截铁地说:“现在傻子才卖呢!等新机场一落地,地铁通到榆垡,固安的房价绝对会涨到两万,现在谁卖谁后悔!”

从数据上看,上半年涿州、固安、香河、大厂、三河等环京区域楼市整体成交“量价齐升”,其中成交面积达833万平方米,同比增长33%;成交均价8609元/平方米,同比上涨21%;成交金额717亿元,同比增长47%;环京区域的市场规模较2013年几乎翻倍热浸塑钢管
。从成交均价上来看,河北燕郊以15203元/平方米居首,同比增57.79%,香河、大厂、固安分别以31.3%、29.77%和24岩棉管壳
.8%的增幅紧随其后。

这些面积约500平方公里,常住人口不及50万的小镇,房价因何而一涨再涨?“脱缰急驰”的环京楼市,是昙花一现还是势不可挡?

“价格洼地”向远京转移

京开高速榆垡出口的正南十公里处,密密麻麻地坐落着数十座落成不久的高层建筑。这里是廊坊市固安县,县城的主干道上,隔几十米就会出现这样的一张广告牌:“一个笑容可掬的老外抱着一块牌子,上面写着‘我爱北京天安门正南50公里’。”50公里,这意味着如果走高速公路的话,固安距离北京市中心也只有理论上不到1小时的车程。

2014年12月15日,国家发改委正式对北京建设新机场项目予以批复,规划占用北京市大兴区礼贤镇、榆垡镇与河北廊坊市广阳区联片区域,终端建成拥有9条跑道,规模达旅客吞吐量1.2亿人次,飞机起降量100万架次的新首都机场,预计2019年投入使用。而固安,距离这个可能将是世界最大最繁忙的机场,仅有8公里,约15分钟的车程。

背靠新机场,离北京这样近,却又不在北京,没有“史上最严限购令”的约束,一个看上去绝佳的区位。自2012年起,花花绿绿的广告牌,口若悬河的卖房人,浩浩荡荡的看房团,就已成为这座小县城里常见的风景。

在这里来来去去的人,最为关注的只有两个字——房价。

在第一批崛起的北三县房价已经飙升至动辄两三万元/平方米之后,京南的廊坊固安、涿州、永清以及天津武清等地又被视为新一批的“价格洼地”,引来无数投资者“竞折腰”。

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