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房地产行业市场调研及数据周报市场热度仍然

时间:2019-03-07 01:26:24 来源:互联网 阅读:0次

房地产行业市场调研及数据周报:市场热度仍然延续

行业周数据回顾:上周成交环比下降 34.9%,库存去化周期下降0.2 周;二手房成交环比下降46.6%;全国土地成交额累计同比上升143%,土地溢价率高位高位稳定,从14.4%上升至14.6%。

申万跟踪 45 大城市一手房成交套数合计环比下降34.9%。本周申万跟踪45 大城市一手房合计成交39328 套,环比下降34.9%,主要因春节来临推盘和客户来访均明显减少。同比上升55.1%,年初至今累计同比增长167%。一线、二线、三线城市分别合计成交5532 套、24229套,9567 套,环比分别下降43.7%、32.2%、35.6%;

申万跟踪 12 大城市住宅可售套数合计环比下降0.8%,去化周期下降0.2 周。本周申万跟踪12 大城市住宅可售套数合计560304 套,环比下降0.8%,去化周期29.8 周,较上周下降0.2 周。一线、二线、三线城市住宅售套数合计分别为233390 套、246722 套,80192 套,去化周期分别为25.5 周、37.0 周、26.9 周,较上周分别下降0.1周、0.4 周、0.04 周;

申万跟踪 15 大城市二手房成交套数合计环比下降46.6%。本周申万跟踪15 大城市二手房合计成交9795 套,环比下降46.6%,主要因春节来临成交稀少。同比上升171%,年初至今累计同比增长368%。一线、二线、三线城市分别合计成交3519 套、5502 套,774 套,环比分别下降49.6%、44.8%、43.8%;

土地市场强劲复苏,溢价率高位稳定。全国土地成交2362 亿元,累计同比上升143%,其中住宅市场为1476 元,累计同比上升164%;溢价率高位稳定,从14.4%上升至14.6%。一线城市仍是交易主力,部分三线城市复苏明显,如苏州、惠州、佛山等地。

草根调研信息:节前市场热度仍在延续,情况好于去年同期。

北京:近期北京房价上升较快,但由于春节将近成交量受到影响。

目前恐慌性购房情绪仍在延续,二手房主价格看涨心态明显。

上海:年前依然很不错,淡季不淡。二手房有一半业主调价,幅度在5%-10%。

世联:节前一周到访量达到1.5 万,远高于去年同期的8000 人次。成单率与2012 年10 月份持平。市场热度仍较高。

易居:市场成交不错,1 月份表现和 月份差不多,价格方面,公司跟踪的100 个城市的价格,有40 多个价格在下跌,其他城市都是在上涨,市场分化比较明显。

行业投资建议:短期,政策走向将主导行业走势,建议投资者等待政策的明朗。近期房价上涨明显,媒体传言纷至沓来,舆论环境变化意味政策调控预期有所升温,存在较大的不确定性,建议投资者等待政策明朗。中期来看,假定政府不出台刀切的政策,行业复苏格局将带来企业盈利的持续改善,产品适销对路,快周转的公司将受益明显,如万科A、保利、招商、华夏幸福、南国置业、金科和苏宁环球等。未来核心需要关注的风险是:中央调控政策进一步全面趋严以及大盘大幅下行带来的交易性风险。

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